Details, Fiction and 新樓

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金管局表示，銀行須審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險。銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是經過風險評估後的決定，置業人士在申請按揭前，先聯絡銀行了解辦理情況。

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「摸貨」頻現的時期，不少物業都會涉及「摸上摸」，即是確認人將單位轉售後，下一位買家再次以確認人身份轉售，甚至可以摸出三、四次以上。每一次的摸貨都會令物業交易的風險增加，原因是若然「確認人」在收取買家的訂金後突然撻訂、「消失」，買家便不能完成交易，造成損失。此外，這種短炒行為亦是令樓價急升的因素之一。而對買家來說，由於購入單位的價格在「摸貨」後上升，銀行估價未必能即時跟上，按揭貸款是根據銀行估價而批出；換言之，即是買家未必能借足按揭成數，需要準備更充足的資金才能完成交易。

很多人在二三天或是數周內摸出單位，利潤由幾十萬到幾百萬元不等，尤其是鋪位和寫字樓，有時摸貨時間短，對我們卻有利，因為能更快收到錢。

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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，「摸貨」交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交易成交期較短，買家僅為確認人身份，銀行有機會考慮到業權問題，加上樓按措施實施多年以來未有「摸貨」個案，因而採取謹慎態度暫停相關按揭申請，提醒投資者應注意當中風險。 炒家可轉讓公司形式摸貨 惟料難成主流

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樓摸貨通常出現在樓價向上的時期，當買家睇好後市，資金充裕，就有可能冒著前文提及的風險摸貨，以此短炒圖利。

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金管局發言人就住摸貨按揭向本地傳媒指，局方要求銀行審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險。銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。

「摸貨」是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益，再轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

此外，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，暫時所見，銀行並不積極於承造「摸貨」交易按揭貸款，亦未有客戶借「摸貨」按揭的個案出現。她指客戶能否借取「摸貨」按揭，其實很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終香港已有多年沒「摸貨」交易的操作，律師樓也要確保有關流程順暢。除律師樓外，亦要視乎銀行對承造「摸貨」按揭的取態。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，過往因政府推出多項辣稅措施，住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹，雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。而現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭，料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量（如物業估價、樓按市況、自身風險管理等），審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈，曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。 星之谷莊錦輝：銀行或考慮業權問題

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